Atualização das rendas ganha novo valor
A partir de 1 de janeiro de 2027, os senhorios poderão atualizar as rendas até 2,56%, caso optem por aplicar o coeficiente máximo previsto. O valor resulta da inflação que serve de referência para o cálculo anual das rendas e foi divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
O novo coeficiente representa uma subida superior à registada em 2026, quando a atualização das rendas ficou limitada a 2,24%. A evolução acompanha o comportamento dos preços observado ao longo do ano.
Assim, uma renda mensal de 800 euros poderá aumentar cerca de 20,48 euros, passando para 820,48 euros. Num contrato com uma renda de 1.000 euros, a aplicação do coeficiente máximo representaria um acréscimo de 25,60 euros por mês.

Inflação influencia valor das rendas
O coeficiente de atualização anual das rendas tem por base a média anual do Índice de Preços no Consumidor (IPC), excluindo a habitação. Este indicador permite determinar o limite de atualização aplicável aos contratos de arrendamento.
Os dados mais recentes do INE mostram também uma aceleração da inflação em Portugal. Em agosto, a variação homóloga do IPC atingiu 3,3%, mais 0,3 pontos percentuais do que no mês anterior.
Esta evolução ajuda a explicar a subida do coeficiente que poderá ser aplicado às rendas em 2027. No entanto, o aumento efetivo depende da decisão do senhorio e das condições previstas no contrato de arrendamento.

Energia contribui para pressão nos preços
Entre os componentes que mais contribuíram para a evolução dos preços esteve a energia. Segundo o INE, o índice relativo aos produtos energéticos registou uma variação homóloga de 12,2% em agosto, acima dos 8,7% observados em julho.
Já os produtos alimentares não transformados apresentaram uma variação de 3,4%, ligeiramente abaixo dos 3,7% registados no mês anterior.
A evolução destes preços influencia o comportamento geral da inflação e, indiretamente, o valor utilizado para calcular a atualização das rendas.

Quanto pode aumentar a renda em 2027?
Se o coeficiente de 2,56% se confirmar para 2027, o impacto será diferente consoante o valor atual da renda. Quanto maior for a renda, maior será o aumento em euros resultante da aplicação do coeficiente. Por exemplo:
  • Renda de 800€ → aumento máximo de 20,48€ → nova renda de 820,48€
  • Renda de 1.000€ → aumento máximo de 25,60€ → nova renda de 1.025,60€
O valor de 2,56% corresponde ao limite de atualização e não significa que todas as rendas vão aumentar automaticamente. A aplicação do coeficiente depende da decisão do proprietário e das regras do contrato.

Fonte: supercasa.pt